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大牌城市運營商助推“大建大美”

2020/06/03 07:16 來源:溫州商報 編輯:單暉 瀏覽:2371

溫州數字經濟產業升級示范平臺——萬洋科技眾創城效果圖。

受疫情影響,全國“兩會”后,各項議題圍繞保障民生、發展經濟展開。今年的政府工作報告,勾勒出一幅美好人居新藍圖。同樣,我市啟動新一輪“大建大美”三年行動計劃,年度投資816億元,開工370個項目,建成570個項目。全國大牌城市運營商頻頻落戶溫州,助推城市“大建大美”駛上快車道。

47家央(國)企組團考察溫州

上月,47家央企、國企負責人組團來溫考察投資環境,共話創業創新,共謀合作發展。我市舉行推介會,就我市投資創業環境、經濟社會等各個方面,向這批大企業負責人進行介紹,重點推介優質項目100多個,涉及城市開發、商貿休閑、數字經濟、高端制造、生命健康、文化旅游等領域,總投資約3116億元。

推介會上,國家電投集團、中國化工、中建二局等13家企業負責人作交流發言。他們紛紛表示,將進一步深入考察、密切對接,積極尋找投資合作機遇,推動項目落地生根、開花結果。同時,考察團赴甌江口產業集聚區、浙南產業集聚區、中國·眼谷等地考察,對接投資合作事宜。

近年來,溫州“大建大美”發力,城建、市容升級換擋,對外交通更暢,發展空間更廣,投資合作機遇空前?疾靾F以此次推介會為契機,與我市各界深入交流,把合作意向轉化為實實在在的合作項目。溫州將持續打造優異營商環境,在審批服務中“最多跑一次”,對優質項目實行“一事一議”和“一條龍”服務,以最大的誠意、盡最大的努力為央企國企在溫發展創造良好條件。

在此之前,已有萬科、華潤、華僑城、保利、遠洋、招商、天心天思集團等大牌企業,在溫州拿地開發了萬科中心、萬象城、華僑城歡樂華庭、保利大國璟、遠洋公館、博悅灣、萬洋科技眾創城等標桿項目。萬洋科技眾創城是我市首個M0用地,利用連片拆出的169畝舊工業區地塊,打造高品質新型科創園區,投資強度和容積率創市內同類園區新高,并在建筑形態凸顯高端、精致和科技感,對沿街建筑全線實施80-100米高度控制和全玻璃幕墻配置,打造地標式建筑群。

大牌企業拿地熱情不減

5月份,溫州樓市供需兩旺,全市有55個新項目開盤,是今年單月供應量最多的一個月,新盤帶動二手房去化,市區新盤和二手房交易量,超過8000套,均創下歷年交易量新高。土地市場整體延續今年4月份的行情態勢,4月份,全市成交29宗經營性用地,總面積1821.5畝,可新建商品房301萬㎡,供購房者選擇。5月份,碧桂園、卓越、金科、中鐵建、新湖等公司拿地熱情不減,共斥資97.51億元,競得18宗土地,總面積807畝。

通過成交數據發現,今年政府推出土地呈規;,組合地塊較多,房企聯合體拿地明顯增加,這種方式可以減少單家房企資金占用規模和成本,提升拿地成功率。同時,后期銷售方面可以增加更多“賣點”,提高綜合知名度,有利于提升銷售去化率。恒大、融創、世茂通過收并購繼續擴規模,開發了恒大逸合城、融創·翡翠海岸城等。世茂于2019年也收購了部分新城項目,且2020年初完成了對福晟的大筆收購。

近期,我市熱點區域出讓的住宅地塊樓面成本價較高,容積率居中,這就意味著競得商家,需要在相應地塊上,建造改善型住宅產品,同時增加生活配置,來提高業主生活品位。

全面落實“房住不炒”定位

堅決貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”,我市認真落實房地產市場調控措施,保持了房地產市場的平穩運行。近年來,全市商品住房開發投資整體呈平穩發展態勢,商品住房價格指數,持續保持在全國70個大中城市中位水平。今年,我市房地產市場呈“供銷兩旺、量價平穩”的良好態勢。

對于未來房地產調控政策,中國人民大學國家發展與戰略研究院城市更新研究中心主任秦虹認為,要堅持“四個不變”。一是“房住不炒”的定位不變,其中關鍵是落實好“住”的需求,防止“炒”的反彈;二是“租購并舉”的供給體系不變,今年以試點城市為主,各地將多渠道、多策并舉發展租賃市場;三是“因城施策”的調控機制不變,地方政府仍是住房保障體系建設和穩定房地產市場的主體;四是“三穩”的調控目標不變,防止市場出現大起大落。

同時,秦虹建議,要以穩市場為目標控制好房地產開發節奏:一是要加強房地產供需兩側的協調管理,真正落實“人地掛鉤”的土地供應節奏;二是統籌核心城市與周邊中小城市房地產市場發展,建立統一完整的房地產調控體系和目標;三是重視城市更新,引導房地產業轉型發展,更加關注盤活存量市場,助推城市高質量發展。

今年“兩會”報告指出,重點支持既促消費惠民生又調結構增后勁的“兩新一重”建設,其中一“新”即為新型城鎮化。如何高質量推進新型城鎮化建設?

我市通過改造老舊小區,補齊居住環境短板。全面推行大建大美項目,前三年累計開工項目721個,建成475個,完成投資2040億元。接下來啟動新一輪“大建大美”三年行動計劃,年度投資816億元,開工370個項目,建成570個項目,致力打造甌江兩岸沿線、塘河兩岸沿線、三垟濕地、中央綠軸、歷史文化街區等“兩線三片”五大亮麗城市名片,甌江兩岸夜游燈光秀、白鹿洲公園光影秀、上陡門浦公園、三垟濕地花溪花海和五馬街、禪街歷史文化街區改造提升等標桿項目,全面提升城市顏值和品位,贏得市民廣泛點贊,尤其是今年溫州出臺“月光經濟”政策,推出夜宴、夜游、夜市、夜演“夜文化”四部曲,打造提升月光經濟帶,全面發力打造“不夜溫州”,3年將建成10個特色型“月光經濟”街區,受到省級主管部門表揚。商報記者 譚亞林

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